Monthly Archiveoctubre 2018

5 hechos sobre la construcción modular

La construcción fuera del sitio es la planificación, diseño, fabricación y montaje de elementos de construcción en un lugar distinto al lugar final donde se instalarán, para apoyar la construcción rápida y eficiente de una estructura terminada. Hay varios tipos diferentes de construcción fuera del sitio conocidos como sistemas de construcción. El sistema de construcción modular toma un plano de la casa, lo divide en módulos, y luego construye esos módulos a un nivel de acabado que puede llegar a ser hasta el 85% en una fábrica. Ningún otro sistema de construcción tiene la capacidad de maximizar la ventaja que la construcción en una fábrica puede proporcionar.

1. EL DISEÑO MODULAR NO ES DISEÑO DE CAJA

Cuando leas las últimas revistas de diseño arquitectónico, verás fotografías y planos de casas de cristal con techos planos, elegantes y de forma cuadrada. Estos últimos estilos muestran líneas contemporáneas e interiores brillantes, mobiliario minimalista y muchos empotrados. Y para muchos compradores de viviendas, esa es una hermosa casa de ensueño. La construcción modular proporciona un método perfecto para construir y entregar estos diseños modernos de manera muy rentable con lo mejor que la ciencia de la construcción tiene para ofrecer.

Pero eso no es todo lo que ofrece la construcción modular. Las casas modulares atraen a las masas de compradores al ofrecer excelencia de diseño a través de la arquitectura clásica. Mientras que la arquitectura moderna ofrece un diseño y belleza maravillosos, la mayor parte de los españoles todavía elige vivir en una casa que se parece mucho a aquella en la que crecieron.

2. MODULAR AUMENTA LA PRODUCTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

Un sistema de construcción es esencialmente un proceso de alta ingeniería para producir edificios o componentes de edificios de una manera altamente rentable y eficiente. Las cerchas de techo y de piso son componentes con los que muchos están familiarizados y que se fabrican con un sistema de construcción. Casi todos los constructores residenciales de hoy en día no se imaginan construir una casa sin usar vigas de techo e incluso vigas de piso. ¿Por qué? Porque son fuertes, pre-construidos (construidos fuera del sitio y luego entregados y montados), y más baratos que la construcción de los mismos componentes en el sitio.

Modular es en realidad un enfoque de diseño. Es un proceso que divide un sistema en partes más pequeñas llamadas módulos. Estos módulos se construyen en una fábrica utilizando muchos de los componentes y subconjuntos que se utilizan para la construcción in situ. Éstas incluían vigas de techo y vigas de piso. La ventaja es que estos componentes y subconjuntos se ensamblan en módulos más grandes con la ayuda de grúas, herramientas y dispositivos que no están disponibles en la construcción de campo.

Estos módulos pueden ser creados individualmente y luego ensamblados. El proceso modular se utiliza en muchos de los productos que utilizamos a diario: coches, ordenadores, ascensores, muebles, etc. El diseño modular aumenta la productividad de la construcción al combinar las ventajas de producción de la estandarización con la demanda de personalización del cliente. Es la manera más inteligente que las industrias han descubierto para producir productos personalizados utilizando módulos o ensamblajes estandarizados.

3. MODULAR REDUCE LOS TIEMPOS DE CONSTRUCCIÓN

Construir en una fábrica lejos de la obra aumenta la eficiencia de la construcción y la productividad permite una mejor secuencia en los procesos de construcción y reduce los retrasos relacionados con el clima. En la construcción típica in situ, el proceso es el cuello de botella. Todo tiene que suceder en secuencia. Construir fuera de las instalaciones significa que varios aspectos del edificio se realizan simultáneamente, lo que aumenta la eficiencia en el tiempo. Los plazos de finalización de la construcción se reducen drásticamente.

Una parte del proceso de construcción modular que a menudo se pasa por alto es que las decisiones sobre cada elemento deben tomarse antes de que se inicie la construcción de una vivienda. Las órdenes de cambio y los sobrecostes se minimizan porque las decisiones deben tomarse al principio del proceso. La toma temprana de estas decisiones puede alargar el proceso de planificación, pero en realidad reduce el tiempo total de construcción.

4. MODULAR MAXIMIZA EL VALOR DE LA CASA

El proceso de construcción modular es el equivalente a la eficiencia de la construcción. Eficiencia significa planificar todo el proceso de construcción. El proceso aumenta la eficiencia de muchas maneras. Aquí hay sólo un par:

Mejor uso de los materiales – El material puede ser comprado en las longitudes y tamaños necesarios en lugar de ser cortado según sea necesario tirando la chatarra.
Compra de materiales a granel – En lugar de comprar materiales con la carga de la camioneta, las fábricas reúnen las necesidades de materiales de muchas casas para negociar mejores precios con los proveedores y reducir los costos generales.
Una ventaja a menudo pasada por alto de una construcción más rápida es la reducción de los intereses y de los costes de transporte. Con proyectos de construcción de casas elaborados y personalizados que se financian con un préstamo de construcción, hay cargos de interés todos los meses. Estos gastos se pierden sin un valor tangible a largo plazo. Al reducir el tiempo total de construcción, el dinero no se desperdicia en gastos de intereses.

5. LA CONSTRUCCIÓN MODULAR ES UNA CONSTRUCCIÓN RESISTENTE

La resiliencia es el esfuerzo intencional de diseñar y construir edificios y paisajes para resistir desastres naturales y provocados por el hombre. Las casas modulares son fuertes. La base de la construcción modular es construir una casa que cumpla o exceda el código de construcción. Sin embargo, los módulos que componen un edificio modular se construyen fuera del sitio y se transportan a ese sitio. El esfuerzo de ir de una fábrica a la obra equivale aproximadamente a sobrevivir a un huracán y a un terremoto antes de que un módulo llegue al lugar de trabajo. Se coloca sobre un transportador, conducido a 55 – 65 MPH en carreteras, sobre puentes y alrededor de curvas. Puede que tenga que navegar por carreteras secundarias o calles residenciales estrechas. Este módulo de 20.000 a 60.000 kilos se eleva en el aire por medio de una grúa con 2 ó 4 correas o cables y se coloca sobre una base.

La resistencia incorporada en cada módulo se muestra en cada instalación doméstica modular. En la mayoría de los casos, un módulo sólo sufrirá de grietas menores, si es que las hay, en las paredes secas. Estructuralmente, los módulos son más fuertes que cualquier cosa que se construya en el sitio. La resistencia se incrementa exponencialmente cuando cada uno de los módulos se conecta con tornillos, pernos y/o correas al final de la instalación. Las fuertes interconexiones entre los módulos hacen que las casas modulares sean extremadamente resistentes a los eventos de viento, como se documenta en el estudio de FEMA después del huracán Andrew.

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La construcción modular es como los Legos

La construcción modular está teniendo su propio Renacimiento en este momento, despojándose del estigma de “casas prefabricadas” o “casas prefabricadas”. Las casas de alta calidad, los complejos de apartamentos e incluso los hospitales de gran altura se están volviendo modulares.

En esta era de la automatización, el modelo tradicional de construcción de viviendas y edificios -donde los materiales llegan al lugar del proyecto y son cortados y erigidos por especialistas cualificados- está siendo examinado más de cerca debido al desperdicio, los plazos complejos y las ineficiencias inherentes a un lugar de trabajo. En cambio, muchos proyectos exitosos están adoptando un enfoque de línea de montaje que es diferente de las casas prefabricadas y edificios del pasado. La fabricación se realiza en un entorno de fábrica, con un trabajo in situ similar al de encajar los componentes de construcción en su lugar, a diferencia de los siempre populares bloques de construcción de Lego. Y los beneficios de la construcción modular son reveladores.

Horarios y Errores

En primer lugar, la construcción modular elimina los problemas de la obra, como las rutas de acceso y el tráfico o la seguridad y el almacenamiento de materiales. Por lo general, las fábricas están ubicadas cerca de los centros de envío, lo que facilita el flujo de materiales y reduce los costos de envío. También están ubicados en vecindarios donde el trabajo por turnos es la norma, por lo que el trabajo de construcción puede llevarse a cabo las 24 horas del día, según sea necesario.

Además, el proceso modular permite a algunos contratistas realizar trabajos de cimentación al mismo tiempo que otros construyen muros y componentes. Esta construcción concurrente consigue un salto en la estructura, con paredes que suben a medida que los cimientos se curan. Con estas ventajas de horario, el Instituto de Construcción Modular estima que los proyectos se completan 30 a 50 por ciento más rápido que la construcción tradicional.

Modelos y materiales

La reducción de los trabajos de medición y construcción in situ puede dar lugar a un proceso de construcción mucho más fluido que evita el tipo de errores que pueden paralizar todo un proyecto. Sin embargo, la construcción con componentes requiere un nuevo nivel de diseño y control. Por ejemplo, en lugar del típico proceso mecánico, eléctrico y de plomería que se lleva a cabo antes de que se completen los acabados interiores y exteriores, el edificio modular se basa en vías de persecución (canales para cables eléctricos y de comunicación) y componentes de plomería que se encajan al ensamblar. Es imperativo que cada componente esté diseñado de acuerdo con los estándares exactos para que cada pieza encaje perfectamente con su vecino.

Las herramientas de modelado de información de construcción (BIM) proporcionan la clave de muchos de los avances en el ensamblaje modular, ya que permiten una visualización 3D detallada de los componentes para garantizar que las piezas terminadas encajen. BIM también proporciona los medios para detallar cada componente para una fabricación precisa que puede incluir plantillas y plantillas de montaje de pared, subconjuntos que encajan dentro de los marcos de pared y enfoques automotrices como la soldadura robótica.

Según un estudio de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), se estima que se generan 8,000 libras de desechos a partir de la construcción de una casa típica de 2,000 pies cuadrados. Con la configuración de fábrica controlada, este flujo de residuos se reduce significativamente porque el exceso de materiales se puede reciclar in situ en otros procesos, y el almacenamiento controlado reduce los daños materiales causados por las inclemencias del tiempo.

Laboral y Seguridad

La configuración de fábrica ayuda a maximizar el esfuerzo de mano de obra al automatizar las tareas repetitivas y asignar a los trabajadores a tareas más pequeñas y especializadas, lo que ayuda a acelerar la construcción. Los costos de mano de obra en la construcción in situ tienden a ser más altos debido a que la mano de obra es más calificada, con trabajadores responsables de una gama mucho más amplia de tareas y un mayor grado de personalización en el producto final.

La capacidad de establecer procesos estrictos en el entorno de la fábrica ayuda a mejorar los estándares de calidad, y estas mejoras en los procesos también tienen ventajas para la seguridad de los trabajadores. De hecho, el ahorro de tiempo y el aumento de la seguridad son las dos ventajas distintivas con respecto a la construcción tradicional in situ. Es el entorno controlado y el nivel de tareas automatizadas y repetitivas lo que conduce a avances en seguridad y reducción de costes.

Los enfoques de construcción modular realmente brillan en áreas donde hay una gran cantidad de complejidad que puede beneficiarse de la repetición. Los baños y cocinas modulares son un ejemplo perfecto, ya que su complejidad y repetición han dado lugar a la creación de “vainas” que se pueden comprar para adaptarse a la construcción tradicional. Hay muchos edificios complejos y repetitivos como laboratorios, hospitales, escuelas y edificios de apartamentos que también se benefician enormemente de un enfoque de línea de montaje.

El campo de la salud es uno de los principales adoptadores de la construcción modular a gran escala, ya que la estandarización de los ambientes de las salas contribuye en gran medida a la eficiencia de los trabajadores de la salud y permite la flexibilidad de la atención.

El enfoque modular y basado en modelos de estas estructuras proporciona beneficios no sólo en el proceso, sino también para el mantenimiento continuo. Con el modelo detallado, los propietarios saben exactamente lo que hay dentro de las paredes y pueden abordar con confianza el mantenimiento. Esto puede ser particularmente útil para edificios grandes.

Sin duda, la construcción modular ha dado un giro no sólo en las técnicas y materiales de construcción, sino también en la percepción pública. Mientras que los edificios manufacturados tradicionales para uso en el ejército, escuelas, o incluso en sitios de construcción tradicionales continuarán, la aguja se está moviendo hacia más experimentos y aplicaciones increíbles fuera de la norma.

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