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Consejos para paliar la pérdida de energía en un edificio

Como comentamos en un artículo anterior, pese al avance en legislación en términos de eficiencia energética, la calificación de muchas viviendas aún se encuentra muy por debajo de las exigencias establecidas, llegando a ser las viviendas en Españas con una calificación B o A sólo un 7% del total.

Hoy os traemos unos consejos a llevar a cabo para eliminar la pérdida de energía

1. La ubicación: Es importante realizar un estudio geotécnico del terreno para establecer la orientación más adecuada en términos de energía: orientar el edificio hacia el sur, protegerse de rachas de viento o tener en cuenta la sombra de otras estructuras colindantes. Aparte de esto, es necesario tener muy en cuenta el clima de la zona, pues el sistema de acondicionamiento interno ha de ser de acuerdo a la tempertaura y humedad de la zona.

2. Las estaciones: Hay que tener muy encuenta las estaciones y la variabilidad de los ciclos de luz.

3. La fachada: Ésta debe ser lo más sólida y consistente posible para bloquear la pérdida de calor y ha de estar recubierta con aislamiento grueso. También tenemos que tener muy en cuenta los elementos de carpintería, pues es el problema más común.

4. Es importante conseguir un alto nivel de impenetrabilidad, la cual se mide a través de test de inflado de aire, confirmando que no hay penetraciones a través de juntas o demás desperfectos.

5. En edificios ya antigüos, al no poder influir en la orientación ni demás puntos anteriormente comentados, se complica y aumenta el precio de las soluciones. Hemos de basarnos en reforzar los elementos de carpintería, así como modernizar las instalaciones. Cabe destacar que es preferible que los nuevos elemtnos integrados sean renovables.

El precio de las casetas de obra

Las casetas de obra han tardado muchos años en llegar a España (tal y como hablamos en el artículo EL SECTOR DE LAS CASAS PREFABRICADAS EN ESPAÑA), y ha sido en un contexto de recesión económica cuando su precio ha instado a muchos españoles a optar por estas viviendas. Y es que, es un tipo de construcción que proporciona un precio menor al habitual por los mismos metros cuadrados. Pero, ¿A qué se debe ese precio tan inferior?

casetsa de obra precio Su precio ha de contextualizarse en primer lugar en los TIPOS DE MATERIALES DE LAS CASAS PREFABRICADAS, que pueden elegirse según desee el cliente, incluso llegando a combinarlos como más guste. Lógicamente su valor varía en función del tipo de material utilizado, la superficie, el terreno y los acabados. Las casas prefabricadas más baratas son, por excelencia, las de madera (Siendo también las más utilizadas en Estados Unidos). Se calcula que su precio es un 35% inferior al de una casa construida en el mismo terreno bajo el sistema tradicional.

Pero no sólo reside allí la respuesta a por qué un precio tan económico. Los módulos son producidos en factoría de forma estandarizada, lo cual supone un gran ahorro de mano de obra necesaria y tiempo. Se estima que se reduce hasta un 80% el tiempo de construcción, y el tiempo ya sabemos que vale oro.

Y esto se refleja en el precio final. Dichos módulos se transportan a su ubicación definitiva donde se ejecuta rápidamente su montaje ahorrando, de nuevo, costes de mano de obra. Su construcción es, de media, de 4 meses de duración frente a los diecisiete de una casa convencional. Además, los bloques modulares requieren de un menor mantenimiento que las casas convencionales ahorrando dinero a largo plazo y recuperando la inversión inicial.

precio casetas de obra

Otro tema de ahorro a largo plazo es el de la eficiencia energética. Es importante que antes de iniciar cualquier trámite se realice un estudio geotécnico del terreno con el fin de paliar o incluso eliminar la posible pérdida de energía. Esto es vital hablando tanto de respeto al medio ambiente como en cifras a largo plazo. Y es que realizando un estudio para determinar, entre otras cosas, la orientación de la vivienda, se puede garantizar hasta un 40% de ahorro.

¿Te hemos convencido ya de vivir en una casa prefabricada?

Aislamiento en sistemas modulares

aislamiento termicoMás de la mitad de las viviendas en Navarra se construyeron antes de los 80 y fue en esa década cuando se lanzó la normativa de su aislamiento. Pese a ello, la mayoría de casas y construcciones modulares  tienen una calificación energética entre D y F, lo que significa que los alojados en ellas deben mantener la calefacción de su casa a más temperatura y durante más tiempo que las que tienen una calificación energética superior de acuerdo a las exigencias lanzadas en 2013. El calor que se escapa por un aislamiento precario es un gasto muy importante que en este artículo queremos analizar

Se calcula que una inversión en restaurar el aislamiento, puede suponer un ahorro de 700 euros al año. Sin embargo, arquitectos y demás expertos constatan que no todas las rehabilitaciones tienen los mismos resultados. Existen tres opciones: Hinchado de las habitaciones, cierre por el interior o cubrir por el exterior.

El primer tipo consiste en introducir aislamiento en las fachadas, pero su desventaja reside en que hay áreas, como por ejemplo los pilares, donde no se puede realizar dicho aislamiento. Esto daría lugar a pérdida de calor por esas zonas. Decantarse por la segunda opción provocaría pérdida de espacio útil y resulta más costoso. Es la tercera alternativa la más utilizada, ya que cubre todos los recovecos y no se pierden metros cuadrados en el interior. No obstante, si no se dispone del beneplácito de los vecinos, la solución más recomendable es el aislamiento interior.

Ahora que ya hemos entrado en materia y conocemos ya qué posibilidades existen, toca hablar de tecnicismos: La Ley Foral de Ayudas a la Vivienda. Las rehabilitaciones que pueden optar a las subvenciones son las que supriman los obstáculos arquitectónicos y las que mejoren la comodidad y utilidad. Una primicia que cabe destacar es que han reducido la longevidad de éstas para las ayudas: de 37 a 25 años. Se pueden adquirir por dos métodos diferentes: subvenciones a la comunidad, por el cual no importarían los ingresos de los propietarios, y las subvenciones individuales, que a diferencia de la anterior sí importaría la renta. Dichas ayudas llegan a cubrir hasta el 40% del proyecto, con un tope de 6.000 euros por vivienda. En la eliminación de obstáculos, sería un 45%, con máximo de 10.000 euros por domicilio. En cuanto a los mayores de 65 o menores de 35, se le suma hasta 12.000 euros.

Por otro lado, también se puede contar con financiación del Gobierno de Navarra y IDEA. Ésta está reservada a quienes no pueden efectuar un gasto tan grande.

Es importante concienciar e informar sobre este tema porque conseguiremos prevenir el éxodo de los barrios antiguos, haciéndolos más bonitos y ahorrando en infraestructuras.

Ventajas de la construcción modular frente a la tradicional

El foco central de la construcción modular es la rapidez, la posibilidad de concluir un proyecto de construcción en el menor tiempo posible y con la suficiente facilidad de transporte y costo es innegable. Pero más allá de estas razones existen muchas otras ventajas. A continuación te mencionamos algunas:

  1. Elaboración y montaje previo en la construcción modular

En la construcción de obra tradicional, la inmensa mayoría de los elementos son construidos directamente sobre el terreno, algunos de ellos desde 0, lo que implica un mayor gasto operacional de transporte y tiempos más largos de trabajo.

Mientras que la construcción modular se realiza de forma previa y la mayor parte de sus elementos son prefabricados y ensamblados en una fábrica especializada, para luego ser transportados al terreno en módulos casi completamente listos. Teniendo como resultado menos gastos en transporte y menores tiempos de trabajo.

 

arquitectura modular

  1. Reducción del tiempo y plazos de entrega

Quizás su ventaja más sobresaliente, no solo por que represente un ahorro de inversión + tiempo, sino también por sus enormes beneficios operacionales como que el uso de maquinaria se puede reducir considerablemente, pasando de un continuo lleva y trae de materiales, a veces en manos de distintos distribuidores o transportistas en la fabricación tradicional.

Aunque la construcción modular requiere de una única maquinaria de carga y transporte, posiblemente más grande dependiendo del tipo de obra, la menor cantidad de unidades que se usa resulta más económica y solidaria.

  1. Mejores controles de calidad con la construcción modular

Cuando cada componente es previamente construido en una fábrica se vuelve más sencillo hacer un seguimiento del proceso de elaboración de cada una de sus partes,  lo que hace más fácil cuidar la calidad y acabado final del producto. Aspecto que resulta más difícil de lograr con inspecciones continuas producto de las técnicas tradicionales de construcción.

  1. Mayor seguridad para los trabajadores y operarios

Dado que el módulo ya a transportar, generalmente se encuentra terminado en un 90%, esto reduce considerablemente los riesgos de posibles accidentes al momento de prepararlo y embarcarlo.

Ese mismo riego se reduce aun más, al momento de montar el módulo sobre el terreno, ya que la preparación del sitio por parte de los obreros será mucho menor y se limitará solo a centrar y estabilizar el módulo, lo que reducen los accidentes por parte de la mano de obra.

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