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Construir una casa nueva en lugar de comprar una casa usada

Construir una casa nueva en lugar de comprar una casa usada

Enfrentémoslo, construir un nuevo hogar requiere esfuerzo. Comprar una casa existente es simplemente fácil. Miras, compras, te mudas. Bueno…. no es exactamente tan fácil. El mercado inmobiliario actual es difícil. Los inventarios de casas son los más bajos que han tenido en años. Con las tasas de interés al alza y los bajos inventarios, es difícil encontrar buenas viviendas usadas. Las mejores casas se venden rápidamente creando una competencia de precios en algunas áreas. La otra opción es construir una casa propia. En el mercado actual, el costo de construir una casa es comparable a comprar una casa existente. Hoy en Colegio de arquitectos de Celaya os damos más información sobre este tema

El mercado doméstico de segunda mano

Comprar una casa usada es generalmente menos estresante que construir una casa porque usted tiene menos decisiones que tomar. Después de todo, la casa ya está construida. Esto hace que el tiempo que transcurre desde que se toma la decisión de compra sea mucho más rápido. Pero, dependiendo de la edad de la casa, comprar una casa existente significa comprar todos sus problemas. Alrededor de la mitad de la casa promedio necesita ser reemplazada durante sus primeros 30 años. Los grandes artículos en dólares incluyen el techo, el sistema de calefacción y aire acondicionado y los electrodomésticos de la casa.

Muchos artículos pueden ser capturados e identificados con una inspección de la casa. HGTV y el canal de bricolaje tienen docenas de programas de mejoras para el hogar que muestran cómo una casa pasó de monótona a fabulosa en sólo unas pocas semanas. Sólo dos cosas en las que pensar: primero, no se hace ninguna remodelación o mejora en el hogar en sólo unas pocas semanas. Segundo, cada casa existente tiene un “gotcha”. Pueden ser infestaciones de insectos, daños ocultos por agua, cableado eléctrico defectuoso, etc. Pero cada uno de esos espectáculos y cada casa destacada tiene algo escondido que los profesionales no descubrieron cuando hablaron con el comprador de la casa para que comprara esa casa específica para el cambio de imagen. Por casi el mismo precio que una casa nueva, usted obtiene una casa más vieja que tiene más desgaste, es usualmente menos eficiente en el consumo de energía y típicamente requiere de una tarea de mantenimiento costosa para ser completada. Cuánto trabajo y cuánto costará normalmente depende de la edad de la casa.

La Nueva Alternativa del Hogar

Mientras que la construcción de una casa tomará más tiempo, hay varias ventajas que pueden superar con creces las tensiones iniciales de todas las decisiones que se deben tomar. Aquí hay algunas:

Usted puede elegir el plano y los colores de su piso – Cuando usted construye una casa usted puede diseñarla para la forma en que usted vive. ¿Tienes una mascota? Tenga una ducha para mascotas incorporada cerca de la puerta trasera. ¿Te gusta cocinar? Crea la cocina con la que sueñas. Cuando usted construye una casa a medida, usted puede elegir casi cualquier cosa que desee en casi cualquier color. Con la nueva construcción, usted puede elegir todo, desde el piso hasta los colores de la encimera y el gabinete. Puede elegir acabados e iluminación para el baño e incluso estilos de grifería y fregadero. Su nueva casa está construida para usted!

¿Quieres una factura de 50 dólares? – Una factura de energía de $50 puede parecer una locura. Pero con la planificación y el diseño, es posible con las casas nuevas hoy en día. Y puede ser más rentable de lo que usted piensa. Si añadir opciones de alto rendimiento a su nuevo hogar requiere que añada $100/mes al pago de su casa, pero puede ahorrar $300/mes en una factura de electricidad, ¡la mayoría de la gente haría ese cambio todos los meses! Incluso sin añadir las tecnologías de eficiencia energética a un nuevo hogar, los hogares de hoy en día son mucho más eficientes energéticamente que un hogar que se construyó hace tan sólo 10 años. La construcción de la ciencia ha hecho enormes avances en los últimos años. Áreas como ventanas, puertas, selladores, sistemas de aislamiento, calefacción y enfriamiento, tejas, etc. están hechos para contribuir a un menor consumo de energía. Las casas de hoy son más cómodas para vivir.

Tire el inhalador – Debido a los nuevos códigos de energía que están en vigor hoy en día, los hogares tienen que ser más eficientes en el uso de la energía. Aunque esto puede ahorrar dinero en las facturas de energía, hace que la casa sea mucho más estrecha (en otras palabras, no tienen ventilación). Ahora las casas deben tener otros métodos para introducir aire bueno en la casa y filtrarlo. Combine esto con materiales mucho mejores y la calidad del aire interior es mucho mejor que la de una casa equivalente antigua y existente.

Usted no construye una casa nueva con artículos usados – Las casas existentes típicamente no vienen con una garantía para los artículos y materiales más antiguos que contienen. Las casas nuevas vienen con una garantía. En la mayoría de los estados, el constructor está obligado a ofrecer al menos un año de garantía sobre la vivienda. En algunos estados, esto puede llegar a ser de 10 años para la estructura misma. En cualquier caso, las casas nuevas ofrecen la tranquilidad de que usted tiene todos los artículos nuevos y si algo se rompe, hay una buena posibilidad de que caiga bajo la cobertura de una garantía. No será un gasto de su bolsillo con el que no tenga que lidiar mientras amuebla su nueva casa.

Mejores Materiales/Menos Trabajo – Debido a que la casa y todas las partes y materiales para construirla son nuevos, hay una carga de mantenimiento mucho menor en la propiedad de una casa nueva. La mayoría de las casas están construidas con poca o ninguna madera expuesta. Artículos tales como cubiertas, adornos y muchos otros artículos están hechos de materiales compuestos y de mayor duración. Hay poca o ninguna necesidad de pintar, limpiar y volver a pintar.

 

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Construcción modular

La construcción modular es como los Legos

La construcción modular está teniendo su propio Renacimiento en este momento, despojándose del estigma de “casas prefabricadas” o “casas prefabricadas”. Las casas de alta calidad, los complejos de apartamentos e incluso los hospitales de gran altura se están volviendo modulares.

En esta era de la automatización, el modelo tradicional de construcción de viviendas y edificios -donde los materiales llegan al lugar del proyecto y son cortados y erigidos por especialistas cualificados- está siendo examinado más de cerca debido al desperdicio, los plazos complejos y las ineficiencias inherentes a un lugar de trabajo. En cambio, muchos proyectos exitosos están adoptando un enfoque de línea de montaje que es diferente de las casas prefabricadas y edificios del pasado. La fabricación se realiza en un entorno de fábrica, con un trabajo in situ similar al de encajar los componentes de construcción en su lugar, a diferencia de los siempre populares bloques de construcción de Lego. Y los beneficios de la construcción modular son reveladores.

Horarios y Errores

En primer lugar, la construcción modular elimina los problemas de la obra, como las rutas de acceso y el tráfico o la seguridad y el almacenamiento de materiales. Por lo general, las fábricas están ubicadas cerca de los centros de envío, lo que facilita el flujo de materiales y reduce los costos de envío. También están ubicados en vecindarios donde el trabajo por turnos es la norma, por lo que el trabajo de construcción puede llevarse a cabo las 24 horas del día, según sea necesario.

Además, el proceso modular permite a algunos contratistas realizar trabajos de cimentación al mismo tiempo que otros construyen muros y componentes. Esta construcción concurrente consigue un salto en la estructura, con paredes que suben a medida que los cimientos se curan. Con estas ventajas de horario, el Instituto de Construcción Modular estima que los proyectos se completan 30 a 50 por ciento más rápido que la construcción tradicional.

Modelos y materiales

La reducción de los trabajos de medición y construcción in situ puede dar lugar a un proceso de construcción mucho más fluido que evita el tipo de errores que pueden paralizar todo un proyecto. Sin embargo, la construcción con componentes requiere un nuevo nivel de diseño y control. Por ejemplo, en lugar del típico proceso mecánico, eléctrico y de plomería que se lleva a cabo antes de que se completen los acabados interiores y exteriores, el edificio modular se basa en vías de persecución (canales para cables eléctricos y de comunicación) y componentes de plomería que se encajan al ensamblar. Es imperativo que cada componente esté diseñado de acuerdo con los estándares exactos para que cada pieza encaje perfectamente con su vecino.

Las herramientas de modelado de información de construcción (BIM) proporcionan la clave de muchos de los avances en el ensamblaje modular, ya que permiten una visualización 3D detallada de los componentes para garantizar que las piezas terminadas encajen. BIM también proporciona los medios para detallar cada componente para una fabricación precisa que puede incluir plantillas y plantillas de montaje de pared, subconjuntos que encajan dentro de los marcos de pared y enfoques automotrices como la soldadura robótica.

Según un estudio de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), se estima que se generan 8,000 libras de desechos a partir de la construcción de una casa típica de 2,000 pies cuadrados. Con la configuración de fábrica controlada, este flujo de residuos se reduce significativamente porque el exceso de materiales se puede reciclar in situ en otros procesos, y el almacenamiento controlado reduce los daños materiales causados por las inclemencias del tiempo.

Laboral y Seguridad

La configuración de fábrica ayuda a maximizar el esfuerzo de mano de obra al automatizar las tareas repetitivas y asignar a los trabajadores a tareas más pequeñas y especializadas, lo que ayuda a acelerar la construcción. Los costos de mano de obra en la construcción in situ tienden a ser más altos debido a que la mano de obra es más calificada, con trabajadores responsables de una gama mucho más amplia de tareas y un mayor grado de personalización en el producto final.

La capacidad de establecer procesos estrictos en el entorno de la fábrica ayuda a mejorar los estándares de calidad, y estas mejoras en los procesos también tienen ventajas para la seguridad de los trabajadores. De hecho, el ahorro de tiempo y el aumento de la seguridad son las dos ventajas distintivas con respecto a la construcción tradicional in situ. Es el entorno controlado y el nivel de tareas automatizadas y repetitivas lo que conduce a avances en seguridad y reducción de costes.

Los enfoques de construcción modular realmente brillan en áreas donde hay una gran cantidad de complejidad que puede beneficiarse de la repetición. Los baños y cocinas modulares son un ejemplo perfecto, ya que su complejidad y repetición han dado lugar a la creación de “vainas” que se pueden comprar para adaptarse a la construcción tradicional. Hay muchos edificios complejos y repetitivos como laboratorios, hospitales, escuelas y edificios de apartamentos que también se benefician enormemente de un enfoque de línea de montaje.

El campo de la salud es uno de los principales adoptadores de la construcción modular a gran escala, ya que la estandarización de los ambientes de las salas contribuye en gran medida a la eficiencia de los trabajadores de la salud y permite la flexibilidad de la atención.

El enfoque modular y basado en modelos de estas estructuras proporciona beneficios no sólo en el proceso, sino también para el mantenimiento continuo. Con el modelo detallado, los propietarios saben exactamente lo que hay dentro de las paredes y pueden abordar con confianza el mantenimiento. Esto puede ser particularmente útil para edificios grandes.

Sin duda, la construcción modular ha dado un giro no sólo en las técnicas y materiales de construcción, sino también en la percepción pública. Mientras que los edificios manufacturados tradicionales para uso en el ejército, escuelas, o incluso en sitios de construcción tradicionales continuarán, la aguja se está moviendo hacia más experimentos y aplicaciones increíbles fuera de la norma.

Ver también El nuevo auge del clasicismo en el interior de la arquitectura

El nuevo auge del clasicismo en el interior de la arquitectura

A medida que la luz del modernismo amenaza con disminuir, más arquitectos de alto nivel están siendo llamados a mirar hacia atrás, hacia atrás, con el fin de salir adelante.

El pasado mes de diciembre, en el Great Hall del venerable Metropolitan Club de la ciudad de Nueva York, se congregó una multitud de personas que se limitaba a una sala de espera, con motivo de la entrega de los Stanford White Awards, creados por el Institute of Classical Architecture and Art. (Adecuadamente, White diseñó la casa club en 1894). En la región de los tres estados, los homenajeados incluyeron al dúo arquitectónico de Cynthia Filkoff y Armand Di Biase, citados por su diseño de una casa con piscina en forma de templo con chimenea en una propiedad de 120 acres en Millbrook, Nueva York. Su cliente, un magnate naviero y ardiente anglófilo, los había enviado a Inglaterra para estudiar la obra de Robert Adam, el gran neoclásico. Formados en modernismo en la Universidad de Siracusa, se encontraron dibujando festones -guirnaldas y botines- y estudiando la proporción y los detalles mientras se sumergían en el lenguaje del clasicismo.

Con 15 capítulos de costa a costa, las ceremonias regionales de entrega de premios culminan con la entrega de los premios nacionales Arthur Ross en Nueva York, un evento de gala de etiqueta en el que las presentaciones han aumentado en un 100 por ciento desde 2015. Entre los galardonados se encuentra S.A.R. el Príncipe de Gales. “El Instituto promueve el clasicismo de una manera vigorosa, pero es una batalla un tanto cuesta arriba”, dice el arquitecto Robert A.M. Stern, quien renunció en 2016 como decano de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Yale después de 18 años y hoy está al frente de su firma de 300 miembros, RAMSA. “El modernismo es del momento, y ese momento pasa todos los días.” Sugiere que la construcción clásica es mucho más poética y respetuosa con el tiempo, con un vocabulario que se remonta a la antigua Roma e incluso a Grecia, que los provocativos e individualistas edificios de metal y vidrio del modernismo. (ICAA estrenará un nuevo documental sobre Stern, Robert A. M. Stern: Siempre un estudiante, en octubre.)

“Estamos progresando”, dice el presidente del ICAA, Peter Lyden, quien creció en Inglaterra y hoy también forma parte de la junta directiva del Blenheim Palace. Señala que 18 universidades estadounidenses estuvieron representadas en un reciente estudio de verano ofrecido en el instituto. También está trabajando con la Fundación del Príncipe para inaugurar programas de dibujo en Londres, que se suman a los ya establecidos en Roma y París. Al liderar la corriente clásica, señala un novedoso proyecto de ICAA: un documental reciente con el renombrado director de cine James Ivory en su casa de Hudson River e ilustrado con clips de los sitios clásicos que aparecen en las producciones de Merchant Ivory. Entre ellas se encuentran Versalles (Jefferson en París) y Florencia, Italia (Una habitación con vista). “Los edificios se convierten en personajes de sus películas”, dice Lyden. El ICAA también patrocina una emocionante variedad de conferencias y programas de viajes que ofrecen una rara oportunidad de visitar y conocer a los propietarios de grandes casas, villas y castillos de todo el mundo. Un próximo viaje a la arquitectura georgiana irlandesa, con una estancia en el recién restaurado Ballyfin, está agotado.

“Siempre intentamos no copiar el pasado, sino interpretarlo y reinterpretarlo como lo hacen a menudo los artistas”, continúa Stern. “El clasicismo es parte de mi ADN, aunque me crié en el modernismo en Yale en la década de 1960”, dice. Muy pronto, se inspiró en la obra clásica de Sir Edwin Lutyens, que culminó en el Palacio del Virrey en Nueva Delhi. Una exploración del “estilo de la teja” fue su “primera incursión seria como arquitecto independiente”, añade, señalando que el difunto historiador de la arquitectura Vincent Scully, su maestro en Yale, nombró el estilo, tan prevalente en la lengua vernácula de Nueva Inglaterra y Long Island. “Es el lecho rocoso a lo largo de la orilla”, dice. Después de haber revitalizado el estilo, encuentra que las “cajas de cristal” que se están construyendo en los Hamptons no ofrecen el “fuerte diálogo con el mar, con el aire, con el sol y la sombra que el estilo de la teja ha incorporado en su ADN”.

El arquitecto Peter Pennoyer recurrió a Palladio, Robert Adam y Benjamin Henry Latrobe a la hora de diseñar Drumlin Hall para un cliente del condado de Dutchess, Nueva York. “Quería llevar el clasicismo a una versión americana”, dice. “A diferencia de una casa de campo inglesa o una villa italiana, las habitaciones están abiertas.” La ubicación era magnífica, y la casa toma su nombre de los Drumlins, o pequeñas colinas circundantes. Caminó la tierra con el cliente, colocando la casa de campo sobre una silla de montar entre un valle y un prado. “La tierra sugería la ubicación: Queríamos que tuviera vistas y que se asentara en el paisaje”.

Habitación minimalista tendencias 2018

5 Tendencias sorprendentes en la construcción para 2018

Con la mitad de 2018 en los libros, es cada vez más claro que las tendencias están haciendo una reaparición. Y, cuando se trata de construir, se sorprenderá de lo que está de moda. Años de diseño blanco sobre blanco y mobiliario maximalista están dando paso a un estilo más orgánico. Ya sea que esté construyendo una casa nueva o simplemente haciendo renovaciones, observar las tendencias de construcción del 2018 puede darle a su proyecto la inspiración que tanto necesita. Echa un vistazo a lo que está de moda para ver si tus planes de diseño están en el punto.

El regreso del solarium
Una característica popular del diseño en los años 90, los sunrooms fueron lentamente la manera del dinosaurio. Ahora los salones de sol son el regreso de los niños de 2018, añadiendo la luz y el espacio necesarios para los nuevos hogares. La ventaja de una terraza acristalada es que puede funcionar como lo que necesite. Para algunos, es un espacio de entretenimiento. Otras familias lo utilizan como sala de juegos y reuniones. Algunos hogares convierten su terraza en un espacio verde interior. Una habitación que invita a una gran cantidad de luz natural es obvia, lo que explica por qué cada vez más diseños incorporan una gran superficie acristalada.

Armarios de colores
La cocina blanca ha reinado suprema durante casi 10 años en el mundo del diseño, pero está a punto de ser usurpada. Más y más constructores de casas están eligiendo madera clara o gabinetes pintados para agregar personalidad a las cocinas. Un pino o roble ligeramente teñido puede ser el acento perfecto para una cocina blanca, y la pintura gris plateada puede calentar un comedor impersonal.

Elementos de cemento
Puede que escuche “cemento” e inmediatamente piense en garajes y caminos de entrada, pero el cemento es un caballo de batalla en el diseño de casas. Este año, los constructores han utilizado elementos de cemento para crear pisos de tipo industrial e incluso encimeras súper duraderas. Si le gusta la idea del cemento pero no está listo para comprometerse con una estética de diseño a gran escala, trate de usarla como decoración: plantadoras de cemento para su jardín favorito o una mesa de acento de cemento.

Habitaciones minimalistas
La comodidad sigue siendo la clave a la hora de diseñar y construir el dormitorio perfecto, pero las habitaciones del 2018 están decididamente menos abarrotadas. Un enfoque minimalista para diseñar y amueblar las habitaciones significa que hay menos desorden y más oportunidades para la calma. En lugar de llenar las habitaciones con muebles, está de moda optar por un aspecto más elegante. Las camas de plataforma baja, las lámparas montadas en la pared y los armarios mejor organizados hacen que las habitaciones sean limpias y relajantes. Es la manera perfecta de convertir su espacio para dormir en un verdadero retiro.

Acabados naturales
Constructores y propietarios por igual están buscando maneras de hacer que sus casas se vean más orgánicas, lo que significa construir con madera, piedra e incluso bambú. Estos acabados naturales hacen que un hogar parezca más acogedor sin el desorden de una casa tradicional. Ya sea que se trate de terminar la chimenea con roca lisa del río o de usar madera auténtica para el bloque de carnicería de una cocina, se trata de llevar la calma y la serenidad del exterior al interior. Terminar la decoración con abundante vegetación (piense en suculentas y plantas de interior) aporta equilibrio a los materiales más pesados.

Construir una casa significa crear un espacio que le encantará por muchos años. Si hay algo que aprender de las tendencias en la construcción, es que los colores, texturas y acabados van y vienen. Es mejor elegir un diseño de hogar y materiales que le atraigan y que tengan el mayor sentido para su familia. De esta manera, cuando el 2018 se desvanezca en el 2019, usted todavía amará su hogar (y todo su diseño) tanto como lo hizo el primer día.

¿Le atrae alguna de estas tendencias de construcción 2018? ¿Cuáles le gustaría incorporar a la casa de sus sueños? Háganoslo saber en los comentarios.

 

Ver también La Universidad de Monash ayuda a construir la construcción modular del futuro

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